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광주광역시 재정·세정
재산세
작성자 : 관리자 작성일 : 2021-05-06 13:39 235
가. 과세대상
  • 토지: 나대지, 전·답·과수원 등 농지, 임야, 건축물 부속토지 등
  • 건축물: 주택을 제외한 상가 등 일반 건축물(비주거용 건축물)
  • 주택: 부속 토지를 포함한 공동주택, 단독주택
  • 기타: 선박, 항공기
나. 납세의무자: 과세기준일 6월 1일 현재 재산을 사실상 소유하고 있는 자
  • 공유재산인 경우: 지분에 해당하는 부분에 대한 그 지분권자
  • 상속등기 및 소유자 미신고 상속재산: 주된 상속자(상속지분이 높은 자)
  • 소유권변동 등 사실상 소유자를 알 수 없을 때: 공부상 소유자
  • 소유권이 불분명한 경우: 그 사용자
다. 세액산출 구조
계산방식 과세표준(공시가격x공정시장가액비율)x세율(0.1~4.0%)=산출세액→(세부담상한적용)결정세액
  • 과세표준: 공시가격에 공정시장가액비율을 곱하여 산정
    • 공정시장가액 비율: 주택 60%, 토지·건축물 70%
  • 세부담 상한제: 직전년도 납부세액의 일정비율 이상 과세할 수 없음
    • 토지·건축물: 150%
    • 주택: (3억원 이하) 105%, (3억~6억원) 110%, (6억원 초과) 130%
라. 납기
  • 주택: (1기분) 7. 16.~7. 31. (2기분) 9. 16.~9. 30.
  • 건축물: 7. 16.~7. 31.
  • 토지: 9. 16.~9. 30.
마. 세율
  • (1)토지
    • ① 종합합산대상 토지
      과세표준, 세율에 대해 안내합니다.
      과세표준 세율
      5,000만원 이하 0.2%
      5,000만원 초과 1억원 이하 10만원 + 5천만원 초과 금액의 0.3%
      1억원 초과 25만원 + 1억원 초과 금액의 0.5%
    • ② 별도합산대상 토지
      과세표준, 세율에 대해 안내합니다.
      과세표준 세율
      2억원 이하 0.2%
      2억원 초과 10억원 이하 40만원 + 2억원 초과 금액의 0.3%
      10억원 초과 280만원 + 10억원 초과 금액의 0.4%
    • ③ 분리과세대상 토지
      토지, 세율에 대해 안내합니다.
      토지 세율
      전·답·과수원·목장용지 및 임야 0.07%
      골프장 및 고급오락장용 토지 4%
      그 밖의 분리과세대상 토지 0.2%
  • ※ 토지 과세대상 구분
    종합합산, 별도합산, 분리과세에 대해 안내합니다.
    종합합산 별도합산 분리과세
    ◦ 별도합산대상, 분리과세대상 토지를 제외한 모든 토지 ◦ 일반 건축물의 부속토지(무허가건물의 부속토지 제외)
    ◦ 별도합산 할 상당한 이유가 있는 사업용 토지 등
    - 자동차운송사업용, 운동시설용, 부설주차장용, 유통시설용 등
    ◦ 농지(도시지역 내 농지 제외)
    ◦ 특정 임야(보전산지 내 등)
    ◦ 산업단지내 공장용 토지
    ◦ 국가의 보호·지원 또는 중과가 필요한 토지
    공시가격 5억 초과시 종부세 과세 공시가격 80억 초과시 종부세 과세 종부세 과세대상 제외
  • (2)건축물
    과세대상, 세율에 대해 안내합니다.
    과세대상 세율
    일반 건축물 0.25%
    주거지역 등의 공장 0.5%
    골프장 4%
    고급오락장 4%
  • (3)주택 (건축물+부속토지)
    과세표준, 세율에 대해 안내합니다.
    과세표준 세율
    6천만원 이하 0.1%
    6천만원 초과 1억5 천만원 이하 6만원 + 6천만원 초과금액의 0.15%
    1억 5천만원 초과 3억원 이하 19만 5천원 + 1억5 천만원 초과금액의 0.25%
    3억원 초과 57만원 + 3억원 초과금액의 0.4%
  • (4)기타
    과세대상, 세율에 대해 안내합니다.
    과세대상 세율
    선박 0.3%
    항공기 0.3%

※ 재산세와 함께 부과되는 세금

  • 재산세 도시지역분(구 도시계획세)
    • 토지, 건축물, 주택에 대한 과세표준의 0.14%
    • 재산세액에 합산하여 부과
  • 지역자원시설세 소방분
    • 건축물, 선박에 대한 과세표준(시가표준액으로 산정)의 0.04% ~ 0.12%
      ※ 주택의 건축물 부분에 대한 과세표준은 시가표준액에 공정시장가액비율을 곱하여 산정한 가액
  • 지방교육세
    • 재산세액(도시지역분 제외)의 20%
자료관리 담당자
담당부서 :
세정과
담당자 :
나인영
연락처 :
613-2521
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